Kiinteistönvälittäjä tilitoimisto: kirjanpitäjä välitysliikkeelle, jonka tulot tulevat kaupoista ja kulut joka kuukausi
Kiinteistönvälittäjälle sopiva tilitoimisto kirjaa välityspalkkion sille kuukaudelle, jona kauppa syntyy, laskee välittäjien provisiopalkat oikein ja ennakoi epätasaista kassaa, kun markkinointikulut juoksevat ennen kauppaa. Rahanpesulain velvoitteet ovat välitysliikkeen omia, mutta kirjanpidon pitää tukea niitä. Tässä mitä välitysliikkeen kirjanpito vaatii tilitoimistolta, mitä kysyä ja mitä palvelu maksaa.
Lyhyesti
- Välityspalkkio on tuloa sinä kuukautena, jona kauppa tai vuokrasopimus syntyy, ei toimeksiannon allekirjoituksena. Palkkioon lisätään 25,5 %:n ALV.
- Välittäjien provisiopalkat vaihtelevat kuukausittain. Palkanlaskijan pitää laskea ne sovitun provisiomallin mukaan ja ilmoittaa tulorekisteriin ajallaan.
- Markkinointikulut, kuten asuntoportaalit ja kuvaus, maksetaan ennen kauppaa. Kirjanpidosta pitää nähdä kassan riittävyys hiljaisina kuukausina.
- Taukossa yksin toimivan LKV:n toiminimen kirjanpito on 69 €/kk ja omistajalleen palkkaa maksavan välitysliike oy:n 128 €/kk (alv 0 %). Oman hintasi näet hintalaskurista.
Kiinteistönvälittäjä tilitoimisto kannattaa valita sen perusteella, ymmärtääkö kirjanpitäjä välitysliikkeen rytmin: kulut juoksevat tasaisesti, tulot tulevat kauppojen tahdissa ja palkat vaihtelevat provisioiden mukaan. Hyvä kirjanpitäjä kirjaa palkkiot oikealle kuukaudelle ja näyttää, riittääkö kassa seuraaviin kauppoihin asti. Oman hintasi näet hintalaskurista, ja nykyisen laskusi vertailun saat kilpailutuksesta.
Mitä välitysliikkeen kirjanpito vaatii tilitoimistolta?
Välitysliikkeen kirjanpito vaatii tilitoimistolta neljää asiaa: palkkioiden jaksottamista kauppapäivän mukaan, provisiopalkkojen laskentaa, markkinointikulujen oikeaa ALV-käsittelyä ja kassaennustetta. Tositteita on yleensä vähän, mutta yksittäinen virhe on euroissa suuri, koska yksi palkkio voi olla kuukauden koko myynti.
| Asia | Mitä se tarkoittaa välitysliikkeessä | Mitä tilitoimisto tekee |
|---|---|---|
| Välityspalkkio | Tuloa kauppakuukautena, ALV 25,5 % | Kirjaa palkkion kauppakirjan päivän mukaan, myös kun raha tulee seuraavassa kuussa |
| Ilmoituskulut toimeksiantajalle | Laskutetaan kaupasta riippumatta | Kirjaa ne omana myyntinään ALV:n kanssa |
| Provisiopalkat | Peruspalkka ja provisio kaupoista | Laskee provision sovitun mallin mukaan ja tekee tulorekisteri-ilmoitukset |
| Markkinointi | Asuntoportaalit, kuvaus, stailaus, somemainonta | Ulkomaisista alustoista käännetty ALV, kotimaisista tavallinen vähennys |
| Kassa | Hiljaiset kuukaudet ja sesongit | Kuukausiraportti, josta näkee kassan ja tulevat palkkiot |
Palkkion jaksotus ja välitysliikkeen perustamiskulut on käyty läpi artikkelissa kiinteistönvälittäjä yrittäjäksi. Maksu- ja suoriteperusteen ero on artikkelissa maksuperusteinen vai suoriteperusteinen.
Miten välityspalkkio kirjataan, kun kauppa ja raha ovat eri kuukausina?
Välityspalkkio kirjataan sen kuukauden myynniksi, jona kauppa tehdään, ja ALV ilmoitetaan saman kuukauden mukaan. Jos kauppa tehdään joulukuussa ja palkkio maksetaan tammikuussa, palkkio kuuluu silti joulukuuhun ja kuluvan vuoden tulokseen.
Provisiopalkat: mitä palkanlaskijan pitää osata?
Provisiopalkkaisen välittäjän palkanlaskijan pitää tietää, mistä provisio lasketaan (palkkio ilman ALV:tä vai jokin muu peruste), milloin se ansaitaan (kauppakuukausi vai maksukuukausi) ja miten se näkyy lomarahassa ja lomapalkassa. Kun provisiomalli on kirjattu yhdeksi taulukoksi, palkanlaskenta on toistettavaa ja tarkistettavaa.
Sovi myös, mistä kauppatiedot tulevat palkanlaskentaan: välitysjärjestelmän raportista vai erillisestä listasta. Jos tiedot tulevat käsin, provisio jää helposti seuraavaan kuukauteen, ja tulorekisteriin tehdään korjausilmoitus.
Rahanpesulaki: mikä kuuluu tilitoimistolle ja mikä sinulle?
Rahanpesulain velvoitteet, kuten kirjallinen riskiarvio, asiakkaan tunteminen ja epäilyttävistä liiketoimista ilmoittaminen, ovat välitysliikkeen omia. Tilitoimisto ei laadi riskiarviota puolestasi. Laiminlyönnistä voidaan määrätä yritykselle 1 000–100 000 euron rikemaksu.
Kirjanpito tukee velvoitteita kahdella tavalla: kauppakirjat ja palkkiolaskut täsmäytetään kuukausittain, ja poikkeavat maksut, kuten palkkio kolmannen osapuolen tililtä, huomataan. Välitysliikkeen rekisteröinti Lupa- ja valvontaviraston välitysliikerekisteriin maksaa 1 113 € vuonna 2026, ja vastaavan hoitajan on oltava laillistettu kiinteistönvälittäjä (LKV).
Mitä kiinteistönvälittäjän kannattaa kysyä tilitoimistolta?
- Kirjaatteko välityspalkkiot kauppapäivän mukaan, myös kun raha tulee seuraavassa kuussa?
- Miten ilmoituskulut ja muut toimeksiantajalle laskutettavat kulut käsitellään?
- Lasketteko provisiopalkat sovitun provisiomallin mukaan, ja mistä kauppatiedot tulevat?
- Miten ulkomaisten mainosalustojen laskut käsitellään ALV-ilmoituksella?
- Saanko kuukausittain kassatilanteen ja kuluvan vuoden tuloksen?
- Kuuluuko neuvonta hintaan, esimerkiksi palkan ja osingon suhteesta?
- Mitä tilinpäätös maksaa toiminimelle ja osakeyhtiölle?
Paljonko tilitoimisto maksaa kiinteistönvälittäjälle?
Taukon hintatutkimuksen mukaan perinteisessä tilitoimistossa toiminimen kirjanpito maksaa mediaanina 75 €/kk ja osakeyhtiön 89 €/kk noin kymmenellä tositteella. Tilinpäätös laskutetaan erikseen, mediaanina 220 € toiminimeltä ja noin 320 € osakeyhtiöltä. Välitysliikkeellä palkkalaskelmat tulevat päälle, markkinalla tavallisesti 12–30 € kappaleelta.
| Välitysliike | Oletukset | Tauko, alv 0 % |
|---|---|---|
| LKV, toiminimi | Alle 30 tositetta, ei palkansaajia | 69 €/kk |
| Välitysliike oy, omistajan palkka | 30–60 tositetta, palkka omistajalle | 109 € + palkka 19 € = 128 €/kk |
| Välitysliike oy, omistaja ja 3 välittäjää | 60–100 tositetta, 4 palkansaajaa provisiopalkalla | 129 € + palkat 76 € = 205 €/kk |
Lisää esimerkkejä on sivulla kiinteistönvälittäjän kirjanpidon hinta. Palkan ja osingon suhteen yhden hengen yhtiössä voi laskea osinkolaskurilla.
Usein kysytyt
Paljonko kiinteistönvälittäjän kirjanpito maksaa?+
Taukossa yksin toimivan LKV:n toiminimi maksaa 69 €/kk, omistajalleen palkkaa maksava välitysliike oy 128 €/kk ja neljän palkansaajan liike 205 €/kk (alv 0 %). Tilinpäätös ja veroilmoitus laskutetaan erikseen.
Milloin välityspalkkio kirjataan tuloksi?+
Sen kuukauden myynniksi, jona kauppa tai vuokrasopimus syntyy. Toimeksiantosopimuksen allekirjoitus ei vielä ole myyntiä, eikä maksupäivä ratkaise.
Onko välityspalkkiossa ALV?+
On. Asunnon kauppa on arvonlisäverotonta, mutta välityspalkkioon lisätään 25,5 %:n ALV vuonna 2026.
Tekeekö tilitoimisto rahanpesulain riskiarvion?+
Ei. Riskiarvio ja asiakkaan tunteminen ovat välitysliikkeen omia velvoitteita. Kirjanpito tukee niitä täsmäyttämällä kauppakirjat ja palkkiot ja huomaamalla poikkeavat maksut.
Miten provisiopalkka lasketaan?+
Sovitun provisiomallin mukaan, esimerkiksi prosentteina välityspalkkiosta ilman ALV:tä. Palkanlaskija tarvitsee kauppatiedot kuukausittain ja ilmoittaa palkan tulorekisteriin.
Toiminimi vai osakeyhtiö kiinteistönvälittäjälle?+
Yksin aloittavalle toiminimi on kevyempi ja halvempi. Osakeyhtiö sopii, kun liikkeessä on palkattuja välittäjiä tai tulos kasvaa niin, että osa voitosta kannattaa jättää yhtiöön.
Tekee pienyritysten kirjanpitoa Taukossa ja kirjoittaa asioista, joita yrittäjät kysyvät meiltä useimmin. Pyrkii vastaamaan niin, ettei lukijan tarvitse tuntea yhtään kirjanpitotermiä.
Lue seuraavaksi
Kiinteistönvälittäjä yrittäjäksi 2026: välitysliikkeen rekisteröinti, LKV, rahanpesulaki ja palkkion kirjaus
Oma välitysliike vaatii enemmän kuin y-tunnuksen: rekisteröinnin Lupa- ja valvontaviraston välitysliikerekisteriin, LKV-pätevän vastaavan hoitajan, vastuuvakuutuksen ja kirjallisen rahanpesun riskiarvion. Tässä aikajana ensimmäiseen kauppaan, aloituskulut, välityspalkkion ALV ja jaksotus sekä virheet, jotka tulevat välittäjälle kalliiksi.
Somevaikuttaja tilitoimisto: kirjanpitäjä, joka kirjaa tuotteet, kampanjat ja alustatulot oikein
Somevaikuttajalle sopiva tilitoimisto kirjaa vastikkeeksi saadut tuotteet myynniksi käyvästä arvosta, laskee ne mukaan 20 000 euron ALV-rajaan ja erottaa suomalaisten yritysten kampanjat ulkomaisten alustojen tuloista. Tavallinen kirjanpito näkee vain pankkitilin, ja tuotteet jäävät siltä kokonaan näkemättä. Taukossa somevaikuttajan toiminimi maksaa alle 30 tositteella 69 €/kk (alv 0 %). Tässä mitä kysyä ennen sopimusta ja missä vaikuttajan kirjanpito tavallisesti pettää.
Sijoitusyhtiö tilitoimisto: näin valitset kirjanpitäjän osakesalkulle, jossa työ on tilinpäätöksessä
Sijoitusyhtiölle sopiva tilitoimisto hinnoittelee pienen tositemäärän edullisesti, mutta osaa sen, mikä sijoitusyhtiössä on vaikeaa: hankintamenot kauppa kerrallaan, osinkojen verokohtelun, ulkomaiset lähdeverot ja osingonjaon rajat. Sijoitusyhtiössä tapahtumia on vähän, joten vuoden kokonaiskulu ratkaisee, eikä kuukausihinta. Tässä mitä kysyä, miten tositteet lasketaan ja mitä kirjanpito maksaa.