Kiinteistönvälittäjän kirjanpidon hinta 2026: palkkiot, välittäjät ja ALV

Asunnon ja kiinteistön kauppa on arvonlisäverotonta, mutta välityspalkkio on 25,5 %:n ALV:n alainen. Palkkio on tuloa vasta, kun kauppa tai vuokrasopimus syntyy: toimeksiantosopimuksen allekirjoitus ei vielä synnytä myyntiä. Siksi kuukauden tulos voi vaihdella paljon, vaikka kulut, kuten asuntoportaalien ilmoitukset, valokuvaus ja auto, juoksevat tasaisesti.

Rahanpesulaki vaatii välitysliikkeeltä kirjallisen riskiarvion, asiakkaan tunnistamisen ja tunnistustietojen säilyttämisen viisi vuotta. Se ei ole kirjanpitoa, mutta kirjanpitäjä huomaa poikkeavat maksut, esimerkiksi käteisenä tai kolmannelta osapuolelta tulevat suoritukset. Tarkemmin artikkelissa kiinteistönvälittäjä yrittäjäksi.

Yksin toimivalla LKV:llä tositteita on vähän, ja hinta pysyy alimmalla portaalla. Hinta nousee, kun liikkeessä on palkattuja välittäjiä: provisiopalkka lasketaan kaupoista, ja jokainen välittäjä on oma palkkalaskelmansa ja tulorekisteri-ilmoituksensa. Jos välittäjät laskuttavat omilla toiminimillään, heidän laskunsa ovat ostolaskuja, ja ennakkoperintärekisteri tarkistetaan ennen maksua.

Toinen hintaan vaikuttava asia on markkinointi: asuntoportaalit, kuvaus, stailaus ja somemainonta tuovat paljon pieniä laskuja. Ulkomaiset mainosalustat laskuttavat usein ilman Suomen ALV:tä, ja niistä ilmoitetaan käännetty ALV.

Pienyrityksen juokseva kirjanpito maksaa perinteisessä tilitoimistossa tavallisesti 60–120 € kuukaudessa toiminimelle ja 80–170 € osakeyhtiölle. Lisätyö laskutetaan tuntihinnalla, joka on tavallisesti 60–90 €.

Välitysliikkeen kannattaa kysyä, sisältyykö provisiopalkkojen laskenta palkanlaskennan hintaan vai laskutetaanko se erikseen, ja miten toimisto käsittelee kauppojen ajoituksen tilikauden vaihtuessa. Tarjouksia kannattaa verrata vuosihintana, johon on laskettu palkat ja tilinpäätös.

Kuukausihintaan sisältyvät juokseva kirjanpito, palkkiolaskut ja niiden jaksotus kaupan syntymiskuukaudelle, ALV-ilmoitukset, ulkomaisten mainosalustojen käännetty ALV, ajopäiväkirja ja neuvonta ilman tuntilaskutusta. Palkanlaskenta on 19 € välittäjältä, provisiot mukaan lukien.

Tilinpäätös ja veroilmoitus laskutetaan erikseen kerran vuodessa, eivätkä ne sisälly kuukausihintaan. Taukon hintatutkimuksessa niiden mediaani oli toiminimellä 220 € ja osakeyhtiöllä 323 € (alv 0 %), ja markkinan tason näet sivulta tilinpäätöksen hinta.