Asuntoetu 2026: asuntoedun verotusarvo alueittain, laskuesimerkit ja mitä se maksaa työnantajalle

Asuntoetu on pienyrityksissä harvinainen, mutta silloin kun sitä käytetään, summat ovat isoja: rakennus- ja matkailualalla työntekijälle järjestetään asunto työmaan tai sesonkipaikkakunnan läheltä, ja osakeyhtiön omistaja voi asua yhtiön omistamassa asunnossa. Tällä sivulla on asuntoedun verotusarvo vuodelle 2026, valmiit laskelmat ja yleisimmät virheet.

Mikä on asuntoetu?

Asuntoetu tarkoittaa, että työnantaja antaa työntekijän käyttöön asunnon, jonka asumisesta työntekijä ei maksa täyttä vuokraa. Etu on palkkaa muuna kuin rahana eli luontoisetu, ja se verotetaan Verohallinnon vuosittain vahvistaman verotusarvon mukaan, ei asunnon todellisen vuokran mukaan. Asuntoetu syntyy, kun työnantaja omistaa tai vuokraa asunnon ja luovuttaa sen työntekijälle asuttavaksi.

Asuntoetu on eri asia kuin työmatkan majoitus. Jos työntekijä yöpyy tilapäisellä työmatkalla hotellissa tai työmaa-asunnossa ja hänellä on oma vakituinen koti muualla, majoitus on verovapaa matkakustannusten korvaus. Asuntoetu koskee asuntoa, jossa työntekijä asuu.

Asuntoedun verotusarvo 2026 alueittain

Asuntoedun verotusarvo 2026 lasketaan kaavalla perusarvo + neliöhinta × asunnon pinta-ala kuukaudessa. Arvot koskevat keskuslämmitys- ja sähkölämmitysasuntoja, ja niihin sisältyy lämmitys. Alue ratkaistaan sen mukaan, missä asunto oli verovuoden ensimmäisenä päivänä. Oman asunnon arvon saat asuntoetulaskurilla.

Miten asuntoedun arvo lasketaan? Lisät ja vähennykset

Perusarvoon tehdään lisäyksiä ja vähennyksiä sen mukaan, mitä etuun kuuluu. Pinta-alaan lasketaan asuinhuoneet ja asumiseen liittyvät tilat kuten sauna, uima-allas ja askartelutilat, mutta ei autotallia.

Paljonko asuntoetu maksaa työntekijälle? Laskettu esimerkki

Asuntoetu nostaa verotettavaa palkkaa verotusarvon verran, mutta etua ei makseta tilille. Työntekijä maksaa siis edusta veroa ja työntekijän maksuja rahapalkastaan, ja tilille tuleva nettopalkka pienenee. Vastineeksi asumiskulut on maksettu.

Tarkempi nettopalkkataulukko asuntoedun kanssa on sivulla palkkalaskuri 2026. Voit laskea oman tilanteesi lisäämällä verotusarvon bruttopalkkaan:

Mitä jos työntekijä maksaa asunnosta vuokraa?

Jos työntekijä maksaa asunnosta työnantajalle vuokraa, maksu vähennetään asuntoedun verotusarvosta. Jos vuokra on vähintään verotusarvon suuruinen, verotettavaa asuntoetua ei synny lainkaan. Vuokra voidaan periä nettopalkasta, kun siitä on sovittu.

Mitä asuntoetu maksaa työnantajalle?

Työnantajalle asuntoetu maksaa asunnon todelliset kulut sekä palkan sivukulut edun verotusarvosta. Asuntoetu on sivukulujen kannalta palkkaa: siitä maksetaan työnantajan työeläkemaksu, sairausvakuutusmaksu, työttömyysvakuutusmaksu ja tapaturmavakuutusmaksu, yhteensä noin 20 prosenttia.

Sivukulujen tarkat prosentit ovat sivulla palkan sivukulut. Asuntoedun arvo ilmoitetaan tulorekisteriin palkan yhteydessä omalla tulolajillaan, ja ennakonpidätys lasketaan rahapalkan ja edun yhteismäärästä. Jos rahapalkka ei riitä pidätykseen, työntekijän pitää maksaa erotus työnantajalle.

Asuntoetu osakeyhtiön omistajalle

Osakeyhtiön omistaja voi saada asuntoedun omasta yhtiöstään samoin kuin työntekijä, jos hän tekee yhtiölle työtä ja asunto on sovittu osaksi palkkaa. Silloin etu verotetaan palkkana Verohallinnon verotusarvon mukaan ja siitä tehdään ennakonpidätys ja tulorekisteri-ilmoitus. Osakkaan YEL- tai TyEL-vakuutus määräytyy rahapalkan ja luontoisetujen yhteismäärän mukaan.

Jos osakas asuu yhtiön asunnossa ilman, että asunto on osa hänen työstään maksettavaa palkkaa, eikä hän maksa käypää vuokraa, kyse on yleensä peitellystä osingosta. Silloin edun arvona pidetään asunnon käypää vuokraa, ja se verotetaan osakkaalla ansiotulona. Turvallisin tapa on joko maksaa yhtiölle markkinavuokra tai sopia asuntoedusta kirjallisesti osana palkkaa. Kirjanpitäjä kannattaa ottaa mukaan ennen järjestelyä, ja jos mietit, mitä osakeyhtiön kirjanpito ja palkanlaskenta maksavat, katso oma hintasi.

Miten asuntoetu kirjataan kirjanpitoon?

Asuntoedun verotusarvo kirjataan kirjanpidossa palkkoihin ja samalla summalla luontoisetujen vastatilille. Näin palkkakulut ja sivukulut lasketaan oikeasta palkasta, mutta asunnon kustannus ei näy kuluissa kahteen kertaan, koska vuokra tai yhtiövastike on jo kirjattu kuluksi.

Sama vastatilimenettely koskee kaikkia luontoisetuja, kuten puhelin- ja ravintoetua. Ravintoetu tarkoittaa, että työnantaja järjestää työntekijälle aterian, esimerkiksi henkilöstöravintolassa tai lounassetelillä, ja sen verotusarvo on vuonna 2026 vähintään 8,80 euroa. Kaikkien etujen arvot ja kirjausohje ovat sivulla luontoisedut.

Yleisimmät virheet asuntoedussa

• Väärä alue: alue katsotaan asunnon sijainnista vuoden ensimmäisenä päivänä, ei työpaikan sijainnista.
• Pinta-alasta puuttuu sauna tai askartelutila: ne lasketaan mukaan, autotalli ei.
• Työmatkamajoitus asuntoetuna: tilapäisen työmatkan majoitus on verovapaa korvaus, ei asuntoetu.
• Vuokraa ei vähennetä: jos työntekijä maksaa vuokraa, se vähennetään verotusarvosta.
• Sivukulut unohtuvat: asuntoedun verotusarvosta maksetaan työnantajamaksut kuten rahapalkasta.
• Osakkaan asunto ilman sopimusta: ilman palkkasopimusta tai markkinavuokraa asunnosta tulee helposti peitelty osinko.

Muiden luontoisetujen arvot, kuten puhelin-, lounas- ja autoetu, ovat sivulla luontoisedut.