Asuntoetulaskuri 2026: asuntoedun verotusarvo neliöittäin ja vaikutus nettopalkkaan
Asuntoetulaskuri: asuntoedun verotusarvo vuonna 2026 lasketaan kaavalla perusarvo + neliöhinta × pinta-ala kuukaudessa, esimerkiksi 50 m²:n asunto on muualla Suomessa 178 + 50 × 8,70 = 613 euroa ja Helsingin kantakaupungissa 959 euroa kuussa. Tältä sivulta löydät valmiiksi lasketut verotusarvot 30–100 neliön asunnoille kaikilla alueilla, lisäykset ja vähennykset (lämmitys, sähkö, autotalli, vuokra), arvion vaikutuksesta nettopalkkaan ja työnantajan sivukuluihin sekä nettopalkkalaskurin, johon voit syöttää palkan ja edun yhteismäärän.
Lyhyesti
- Kaava: asuntoedun verotusarvo 2026 = perusarvo + neliöhinta × pinta-ala kuukaudessa. Perusarvo 178–299 €, neliöhinta 8,70–13,20 €.
- 50 m²: muu Suomi 613 €, Tampere, Turku, Oulu ja muut isot kaupungit 691 €, Vantaa 774 €, Espoo 826 €, Helsingin keskusta 959 € kuussa.
- Lisäykset ja vähennykset: itse maksettu lämmitys −1,47 €/m², sähkö etuun +0,86 €/m², työntekijän maksama vuokra vähennetään kokonaan.
- Nettopalkka: 613 euron etu pienentää tilille tulevaa palkkaa arviolta 170–300 euroa kuussa veroprosentin mukaan, koska asuminen on jo maksettu.
- Työnantaja maksaa verotusarvosta sivukulut, noin 19 % eli 613 euron edusta noin 118 € kuussa ja lisäksi tapaturmavakuutuksen.
Asuntoetu lasketaan aina samalla kaavalla, ja ainoat tiedot, joita tarvitset, ovat asunnon sijainti, pinta-ala ja se, sisältyykö lämmitys ja sähkö etuun. Alla ovat valmiit luvut. Jos haluat ensin tietää, mikä asuntoetu on ja milloin se syntyy, lue asuntoetu 2026.
Miten asuntoetu lasketaan? Kaava vaiheittain
Asuntoedun verotusarvo lasketaan Verohallinnon vuosittaisen päätöksen mukaan: alueen perusarvo plus alueen neliöhinta kertaa asunnon pinta-ala. Summa on kuukausiarvo, joka lisätään työntekijän palkkaan. Arvo sisältää keskus- tai sähkölämmityksen.
- 11. Selvitä alueAlue ratkaistaan asunnon sijainnin mukaan verovuoden 1. päivänä. Helsingissä postinumero ratkaisee.
- 22. Pinta-alaAsuinhuoneet ja asumiseen liittyvät tilat kuten sauna ja askartelutila. Autotalli ei kuulu pinta-alaan.
- 33. LaskePerusarvo + neliöhinta × m². Esimerkiksi Oulu 50 m²: 206 + 9,70 × 50 = 691 €.
- 44. Lisäykset ja vähennyksetLämmitys itse −1,47 €/m², sähkö +0,86 €/m², autotalli lisätään, työntekijän maksama vuokra vähennetään.
Asuntoedun verotusarvo 2026 neliöittäin
Taulukosta näet suoraan asuntoedun kuukausiarvon, kun lämmitys sisältyy etuun eikä sähköä tai autotallia ole. Etsi rivi alueen ja sarake pinta-alan mukaan.
| Alue (perusarvo + €/m²) | 30 m² | 40 m² | 50 m² | 60 m² | 70 m² | 80 m² | 100 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Helsinki 1 (299 € + 13,20) | 695 € | 827 € | 959 € | 1 091 € | 1 223 € | 1 355 € | 1 619 € |
| Helsinki 2 (298 € + 12,10) | 661 € | 782 € | 903 € | 1 024 € | 1 145 € | 1 266 € | 1 508 € |
| Helsinki 3, Espoo, Kauniainen (266 € + 11,20) | 602 € | 714 € | 826 € | 938 € | 1 050 € | 1 162 € | 1 386 € |
| Helsinki 4, Vantaa (214 € + 11,20) | 550 € | 662 € | 774 € | 886 € | 998 € | 1 110 € | 1 334 € |
| Jyväskylä, Kuopio, Lahti, Oulu, Tampere, Turku, kehyskunnat, muu Helsinki (206 € + 9,70) | 497 € | 594 € | 691 € | 788 € | 885 € | 982 € | 1 176 € |
| Muu Suomi (178 € + 8,70) | 439 € | 526 € | 613 € | 700 € | 787 € | 874 € | 1 048 € |
Muun pinta-alan arvon saat lisäämällä tai vähentämällä alueen neliöhinnan jokaista neliötä kohden. Esimerkiksi 55 m² muualla Suomessa: 613 + 5 × 8,70 = 656,50 euroa kuussa.
Lisäykset ja vähennykset
| Tilanne | Muutos 2026 | Esimerkki 50 m² |
|---|---|---|
| Työntekijä maksaa lämmityksen itse | −1,47 €/m² kuussa | −73,50 € |
| Rajoittamaton sähkö kuuluu etuun | +0,86 €/m² kuussa | +43 € |
| Lämmin autotalli, Helsinki, Espoo, Kauniainen, Vantaa | +92 €/kk | +92 € |
| Lämmin autotalli muualla | +61 €/kk | +61 € |
| Kylmä autotalli, Helsinki, Espoo, Kauniainen, Vantaa / muualla | +61 € / +49 €/kk | +61 € / +49 € |
| Työntekijä maksaa vuokraa | Vuokra vähennetään | Vuokra 300 € → arvo −300 € |
| Sama asunto käytössä jo edellisenä vuonna | Enintään +20 % edellisvuodesta | Riippuu edellisen vuoden arvosta |
Laske nettopalkka asuntoedun kanssa
Asuntoetu nostaa verotettavaa palkkaa, mutta sitä ei makseta tilille. Laske nettopalkka syöttämällä laskuriin bruttopalkka, johon olet lisännyt asuntoedun verotusarvon. Saat ennakonpidätyksen ja työntekijän maksut, ja tilille tuleva summa on laskurin nettopalkka miinus asuntoedun arvo.
Nettopalkkalaskuri: syötä rahapalkka + asuntoedun verotusarvo
Nettopalkkalaskuri omalla sivullaanEsimerkki: rahapalkka 3 000 € ja asuntoetu 613 €. Syötä laskuriin 3 613 €. Laskurin nettopalkasta vähennetään 613 €, jolloin näet tilille tulevan summan. Palkansaajan maksut 2026 ovat työeläkemaksu 7,30 % ja 18–64-vuotiaalla työttömyysvakuutusmaksu 0,89 %, ja sairausvakuutuksen päivärahamaksu sisältyy ennakonpidätykseen.
Paljonko asuntoetu pienentää nettopalkkaa?
Asuntoetu pienentää tilille tulevaa palkkaa edun verotusarvo kertaa marginaaliveroprosentti plus työntekijän maksut (7,30 % + 0,89 %). Esimerkiksi 613 euron etu pienentää nettopalkkaa noin 234 euroa, jos marginaalivero on 30 %. Vastineeksi työntekijä ei maksa vuokraa.
| Asuntoedun arvo kuussa | Marginaalivero 20 % | Marginaalivero 30 % | Marginaalivero 40 % |
|---|---|---|---|
| 613 € (50 m², muu Suomi) | noin 173 € | noin 234 € | noin 295 € |
| 691 € (50 m², esim. Tampere) | noin 195 € | noin 264 € | noin 333 € |
| 959 € (50 m², Helsinki 1) | noin 270 € | noin 366 € | noin 462 € |
Asuntoetu kannattaa työntekijälle, kun vastaavan asunnon markkinavuokra on suurempi kuin edun aiheuttama nettopalkan lasku. Esimerkiksi 750 euron vuokrakaksio korvautuu noin 234–295 euron nettovaikutuksella, joten ero on työntekijälle selvä. Tarkempi nettopalkkataulukko on sivulla palkkalaskuri 2026.
Mitä asuntoetu maksaa työnantajalle?
Työnantaja maksaa asunnon todelliset kulut sekä sivukulut asuntoedun verotusarvosta: työeläkemaksu keskimäärin 17,10 %, sairausvakuutusmaksu 1,91 % ja työttömyysvakuutusmaksu 0,31 %, yhteensä noin 19,3 %, ja lisäksi tapaturmavakuutusmaksu.
| Asuntoedun arvo kuussa | Sivukulut noin 19,3 % | Vuodessa |
|---|---|---|
| 613 € | noin 118 € | noin 1 420 € |
| 691 € | noin 134 € | noin 1 600 € |
| 959 € | noin 185 € | noin 2 220 € |
Asunnon vuokra tai omistuskulut ja sivukulut ovat yritykselle vähennyskelpoisia. Luvut ja muut sivukulut on avattu artikkelissa palkan sivukulut.
Yleisimmät laskuvirheet
- Alue valitaan työpaikan eikä asunnon mukaan.
- Pinta-alasta jätetään pois sauna tai askartelutila. Autotalli sen sijaan ei kuulu pinta-alaan.
- Sähkö sisältyy etuun, mutta 0,86 €/m² jää lisäämättä.
- Työntekijän maksamaa vuokraa ei vähennetä, tai se vähennetään kahteen kertaan nettopalkasta.
- Sivukulut lasketaan asunnon todellisesta vuokrasta eikä verotusarvosta.
- Edellisen vuoden asunnon arvoa ei rajoiteta 20 %:n nousuun.
Muiden luontoisetujen, kuten auto-, puhelin- ja lounasedun, arvot ovat sivulla luontoisedut. Autoedun arvon voit laskea autoetulaskurilla. Jos palkanlaskennassa on toistuvasti tällaisia virheitä, kilpailuta tilitoimisto.
Usein kysytyt
Miten asuntoetu lasketaan?+
Perusarvo plus neliöhinta kertaa asunnon pinta-ala kuukaudessa. Vuonna 2026 perusarvo on alueen mukaan 178–299 euroa ja neliöhinta 8,70–13,20 euroa.
Paljonko on 50 neliön asuntoetu 2026?+
Muualla Suomessa 613 €, Jyväskylässä, Kuopiossa, Lahdessa, Oulussa, Tampereella ja Turussa 691 €, Vantaalla 774 €, Espoossa 826 € ja Helsingin kalleimmalla alueella 959 € kuussa.
Vähentääkö työntekijän maksama vuokra asuntoetua?+
Vähentää. Vuokra vähennetään verotusarvosta, ja jos vuokra on vähintään verotusarvon suuruinen, verotettavaa etua ei synny.
Paljonko asuntoetu pienentää nettopalkkaa?+
Arviolta edun arvo kertaa marginaaliveroprosentti plus 8,19 % työntekijän maksuja. 613 euron edulla noin 170–300 euroa kuussa.
Sisältyykö sähkö asuntoetuun?+
Ei perusarvoon. Jos työnantaja maksaa rajoittamattoman sähkön, arvoon lisätään 0,86 €/m² kuussa. Lämmitys sisältyy perusarvoon.
Kuuluuko autotalli pinta-alaan?+
Ei. Autotalli lisätään omana arvonaan: lämmin 92 € tai 61 € ja kylmä 61 € tai 49 € kuussa alueen mukaan.
Maksaako työnantaja asuntoedusta sivukulut?+
Maksaa, noin 19 % verotusarvosta ja lisäksi tapaturmavakuutuksen. 613 euron edusta noin 118 € kuussa.
Kirjoittaa Taukon blogiin veroista, arvonlisäverosta ja palkoista: mitä yrittäjän pitää tehdä, milloin ja paljonko se maksaa.
Lue seuraavaksi
Asuntoetu 2026: asuntoedun verotusarvo alueittain, laskuesimerkit ja mitä se maksaa työnantajalle
Asuntoetu on työnantajan työntekijälle antama asunto, ja sen verotusarvo vuonna 2026 on alueen mukaan 178–299 euroa kuukaudessa plus 8,70–13,20 euroa neliömetriltä: esimerkiksi 50 neliön asunto muualla Suomessa on 613 euroa ja Helsingin kantakaupungissa 959 euroa kuussa. Arvo lisätään palkkaan, siitä menee vero ja työntekijän maksut, ja työnantaja maksaa siitä sivukulut. Tällä sivulla on Verohallinnon arvot 2026, lasketut esimerkit, työntekijän maksaman vuokran vaikutus ja osakkaan asunto omasta osakeyhtiöstä.
Ennakonpidätyksen alainen palkka: mitä siihen kuuluu, mitä ei ja miksi sillä on väliä työnantajalle
Ennakonpidätyksen alainen palkka on ennakkoperintälain 13 §:n mukaan kaikenlaatuinen palkka, palkkio, etuus ja korvaus, joka saadaan työ- tai virkasuhteessa, sekä esimerkiksi hallitus-, kokous- ja toimitusjohtajan palkkiot: rahapalkka, lisät, lomarahat ja verotusarvoiset luontoisedut. Siihen eivät kuulu verovapaat kulukorvaukset, kuten kilometrikorvaus 0,55 €/km ja päiväraha 54 € vuonna 2026. Termillä on rahallista merkitystä, koska siitä lasketaan työnantajan sairausvakuutusmaksu ja palkkatuki, ja se on lähes sama kuin TyEL-palkka.
Elo YEL-laskuri 2026: laske YEL-maksu, aloittavan alennus ja eläke samoilla luvuilla kuin Elossa
Elon YEL-laskuri ja tämä laskuri antavat samalla työtulolla saman maksun, koska YEL-maksu on vuonna 2026 kaikissa työeläkeyhtiöissä 24,4 prosenttia työtulosta ja aloittavan yrittäjän alennus 22 prosenttia. Syötä työtulosi alla olevaan laskuriin, niin näet YEL-maksun kuukaudessa ja vuodessa. Sen jälkeen taulukko kertoo maksun ja eläkekertymän eri työtuloilla, ja sivun loppu vastaa kysymyksiin, joita Elon, Ilmarisen tai OP:n YEL:iä vertaileva yrittäjä yleensä kysyy: alaraja, kevytyrittäjän ja sivutoimisen YEL, päivärahat ja takautuva vakuutus.