Vuokratulo
Englanniksi: rental income
Vuokratulo on tuloa, jonka vuokranantaja saa asunnon, kiinteistön tai muun omaisuuden vuokraamisesta. Yksityishenkilölle se on pääomatuloa, josta vähennetään vuokraukseen liittyvät kulut.
Kun yksityishenkilö vuokraa asuntoa, saatu vuokra on veronalaista [pääomatuloa](/sanasto/paaomatulo). Vero on 30 prosenttia ja 30 000 euron ylittävältä osalta 34 prosenttia. Vero lasketaan vuokratulosta, josta on vähennetty vuokraukseen liittyvät kulut. Vuokratulot ja kulut ilmoitetaan veroilmoituksella, osakehuoneistoista lomakkeella 7H, vaikka veroa ei kulujen jälkeen jäisikään.
Vähennyskelpoisia ovat kulut, jotka liittyvät suoraan vuokratulon hankkimiseen: hoitovastike, vuokralaisen puolesta maksetut vesi- ja sähkökulut, kiinteistövero, vuosikorjaukset, vakuutus ja vuokrailmoitukset. Jos asunto on ostettu lainalla, lainan korot ovat vähennyskelpoisia. Rahoitusvastike ei ole vähennyskelpoinen kulu, ellei taloyhtiö tulouta sitä, koska se on lainan lyhennystä.
Lyhytaikainen vuokraus, kuten Airbnb, on yleensä myös pääomatuloa. Jos oma koti on vuokralla vain osan vuotta, yleisistä kuluista saa vähentää vuokra-ajan osuuden. Kun vuokraustoiminta on ammattimaista majoitustoimintaa ja liikevaihto ylittää 20 000 euroa kalenterivuodessa, toiminnasta on maksettava arvonlisäveroa 13,5 prosentin verokannalla. Tavallinen asunnon vuokraus on ALV-vapaata.
Osakeyhtiön saama vuokratulo on yhtiön elinkeinotuloa, ja se verotetaan yhteisöverolla. Yhtiössä kulut kirjataan kirjanpitoon, ja asunnosta tehdään poistoja. Vuokratulojen tositteet, kuten vuokrasopimus ja kuitit, kannattaa säilyttää, koska Verohallinto voi pyytää niitä jälkikäteen.
Esimerkki
Laskennallinen esimerkki: yksityishenkilö vuokraa yksiötä 750 eurolla kuussa, joten vuokratuloa kertyy 9 000 euroa vuodessa. Kulut ovat hoitovastike 2 400 euroa, lainan korot 900 euroa, vakuutus 150 euroa ja korjaus 450 euroa, yhteensä 3 900 euroa. Verotettava pääomatulo on 5 100 euroa ja vero 30 % eli 1 530 euroa.