Asuntosijoittajan kirjanpidon hinta 2026: asuntosijoitusyhtiön kirjanpito

Asuinhuoneiston pitkäaikainen vuokraus on arvonlisäverotonta, joten asuntosijoitusyhtiö ei yleensä anna ALV-ilmoituksia eikä vähennä ostojensa ALV:tä. Kirjanpidon työ on vuokratulojen täsmäyttämistä, vastikkeiden ja lainojen kirjaamista sekä korjausten erottelua vuosikuluihin ja perusparannuksiin.

Asunto-osakkeista ei tehdä poistoja. Taloyhtiön tulouttamat rahoitusvastikkeet vähennetään maksuvuonna, mutta rahastoidut lisätään asunnon hankintamenoon ja otetaan huomioon vasta myytäessä. Jos yhtiö omistaa kokonaisen rakennuksen, siitä voidaan tehdä poistoja, asuinrakennuksista enintään 4 prosenttia menojäännöksestä. Tarkemmin artikkelissa asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta.

Henkilönä vuokratulon vero on 30 prosenttia ja 30 000 euron ylittävältä osalta 34 prosenttia. Osakeyhtiö maksaa voitostaan 20 prosentin yhteisöveron, mutta nostettaessa omistaja maksaa vielä osingon veron. Yhtiö kannattaa yleensä vasta, kun voittoa jää paljon ja se käytetään lainojen lyhentämiseen ja uusiin asuntoihin.

Laske kirjanpito mukaan: Taukossa muutaman asunnon yhtiön kuukausimaksut ovat 1 068 € vuodessa, ja tilinpäätös laskutetaan erikseen. Jos siirrät omistamasi asunnot yhtiöön, siirto on kauppa: yhtiö maksaa 1,5 prosentin varainsiirtoveron ja sinä mahdollisen luovutusvoiton veron.

Pienyrityksen juokseva kirjanpito maksaa perinteisessä tilitoimistossa tavallisesti 60–120 € kuukaudessa toiminimelle ja 80–170 € osakeyhtiölle. Lisätyö laskutetaan tuntihinnalla, joka on tavallisesti 60–90 €.

Asuntoyhtiön kannattaa kysyä, lasketaanko jokainen vuokrasuoritus tositteeksi, ja miten toimisto hinnoittelee vuosittaisen tilinpäätöksen, osingonmaksun ja veroilmoituksen. Vertaa vuosihintaa, koska pienessä yhtiössä tilinpäätös voi olla kolmannes vuoden kokonaiskulusta.

Kuukausihintaan sisältyvät juokseva kirjanpito, vuokratulojen täsmäytys asunnoittain, vastikkeiden ja lainojen kirjaus, rahoitusvastikkeiden käsittely, palkka vai osinko -laskelma ennen vuodenvaihdetta ja neuvonta ilman tuntilaskutusta. Jos yhtiö maksaa palkkaa, palkanlaskenta on 19 € palkansaajalta.

Tilinpäätös ja veroilmoitus laskutetaan erikseen kerran vuodessa, eivätkä ne sisälly kuukausihintaan. Taukon hintatutkimuksessa niiden mediaani oli toiminimellä 220 € ja osakeyhtiöllä 323 € (alv 0 %), ja markkinan tason näet sivulta tilinpäätöksen hinta.