Airbnb-kirjanpidon hinta 2026: milloin tarvitset kirjanpitäjän ja mitä se maksaa

Ei, jos vuokraat omaa kotiasi tai yhtä sijoitusasuntoa sivussa. Yksityishenkilön vuokratulo on pääomatuloa, jonka vero on 30 % ja 30 000 euron ylittävältä osalta 34 %, kun vuokraukseen liittyvät kulut on vähennetty. Tulo ja kulut ilmoitetaan veroilmoituksella, eikä kirjanpitovelvollisuutta ole.

Kun asuntoja on useita, toiminta on jatkuvaa ja tarjoat hotellimaisia palveluja, vuokraus on elinkeinotoimintaa. Silloin tarvitaan yritys, kirjanpito ja usein ALV-rekisteröinti. Rajanveto ja laskelma ovat artikkelissa Airbnb-vuokrauksen verotus.

Asunnon vuokraus on tavallisesti arvonlisäverotonta. Ammattimainen majoitustoiminta, joka muistuttaa hotellitoimintaa, on kuitenkin ALV:n alaista 13,5 %:n kannalla, kun liikevaihto ylittää 20 000 euroa kalenterivuodessa. Raja lasketaan sekä kuluvalta että edelliseltä kalenterivuodelta.

Alusta tilittää vuokran palkkiot vähennettyinä, joten tilitys puretaan myynniksi ja palkkioiksi. Jos olet ALV-rekisterissä ja alusta laskuttaa palvelumaksunsa ulkomaisesta yhtiöstä, maksusta lasketaan käännetty arvonlisävero. Lisäksi alustat ilmoittavat vuokratulot Verohallinnolle DAC7-sääntöjen perusteella, joten tulojen on täsmättävä.

Asuntojen määrä ja palkat. Jokainen asunto tuo vastikkeet, sähkö- ja nettilaskut, siivouksen ja tarvikkeet, ja jokainen alusta oman tilityksensä. Kun siivoojat ovat omia työntekijöitä, palkanlaskenta maksaa Taukossa 19 € palkansaajalta kuukaudessa.

Kalusteet ovat käyttöomaisuutta, joka poistetaan enintään 25 % vuodessa menojäännöksestä, tai pienhankintoina, jos hankinta on enintään 1 200 euroa. Lisäksi hallitus antoi 30.4.2026 esityksen, jolla asemakaava-alueen asunnon lyhytvuokraus rajattaisiin 90 päivään vuodessa ilman rakennuslupaa. Jos esitys hyväksytään, vuokrapäivistä pitää pitää kirjaa.

Pienyrityksen juokseva kirjanpito maksaa perinteisessä tilitoimistossa tavallisesti 60–120 € kuukaudessa toiminimelle ja 80–170 € osakeyhtiölle. Lisätyö laskutetaan tuntihinnalla, joka on tavallisesti 60–90 €.

Kun kävimme läpi 18 tilitoimiston ja verkkopalvelun julkiset hinnastot, kuukausihinnan mediaani oli 10 tositteen kuukausilla toiminimellä 75 € ja osakeyhtiöllä 89 €, ja erikseen laskutettu tilinpäätös ja veroilmoitus maksoivat mediaanina 220 € ja 323 € vuodessa (alv 0 %). Majoitusyrityksen kannattaa kysyä, lasketaanko jokainen varaus tositteeksi. Taukossa alustan tilitys käsitellään raporttina, ja hinta seuraa kuitteja, laskuja ja tilityksiä.

Kuukausihintaan sisältyvät juokseva kirjanpito, alustojen tilitysten purku, ALV-ilmoitukset majoituksen 13,5 %:n kannalla, ulkomaisten palvelumaksujen käännetty ALV, kalusteiden poistot ja neuvonta ilman tuntilaskutusta. Kirjanpitäjä kertoo myös, kun toiminta kannattaa siirtää yritykseen.

Tilinpäätös ja veroilmoitus laskutetaan erikseen kerran vuodessa, eivätkä ne sisälly kuukausihintaan. Pienyrityksellä ne maksavat tilitoimistoissa tavallisesti 200–400 € vuodessa.