Vero 7H: vuokratulot asunto-osakkeista -lomake, kohdat 2.1–2.5 täytettynä ja mitä vuokratuloista saa vähentää
Vero 7H on Verohallinnon lomake, jolla ilmoitetaan vuokratulot ja niiden kulut asunto-osakkeesta eli taloyhtiön huoneistosta. Siihen merkitään bruttovuokrat sekä omalle osuudelle kuuluvat hoito- ja vesivastikkeet, tuloutetut rahoitusvastikkeet, vuosikorjaukset ja muut kulut, ja Verohallinto laskee niistä verotettavan pääomatulon. Vuodesta 2026 samat tiedot voi antaa OmaVerossa ilman lomakenumeroa. Tässä käydään kohdat läpi esimerkin kanssa ja kerrotaan, mitä saa vähentää ja milloin 7H tarvitaan.
Lyhyesti
- Lomake 7H = vuokratulot asunto-osakkeesta (taloyhtiön huoneisto). Kiinteistöt ilmoitetaan lomakkeella 7K, muu omaisuus 7L ja ulkomaiset asunnot 16B.
- Lomakkeeseen merkitään bruttovuokra ja erikseen vastikkeet, tuloutetut rahoitusvastikkeet, vuosikorjaukset ja muut kulut, vain omalla omistusosuudella.
- Lainan korot eivät kuulu 7H:lle, vaan ne ilmoitetaan erikseen (OmaVero tai lomake 50B). Rahastoon siirrettyä rahoitusvastiketta ei voi vähentää.
- Vuokratulo on pääomatuloa, jonka vero on 30 % (yli 30 000 €:n osalta 34 %). Ilmoita vuokraus heti alussa ennakkoveroa tai verokorttia varten.
Lomake 7H on Verohallinnon Vuokratulot, asunto-osakkeet -lomake. Sillä ilmoitetaan, paljonko vuokraa sait taloyhtiön huoneistosta ja mitä kuluja vuokraamisesta syntyi. Lomake on henkilöasiakkaan liite esitäytettyyn veroilmoitukseen, ennakkoverohakemukseen tai oikaisuvaatimukseen. Vuodesta 2026 alkaen OmaVerossa ei käytetä lomakenumeroita, mutta tiedot ovat samat. Muut lomakkeet on koottu artikkeliin veroilmoitus lomake.
Mikä on lomake 7H ja kuka sen täyttää?
Lomakkeen 7H täyttää henkilö tai kuolinpesä, joka vuokraa Suomessa olevaa asunto-osaketta, esimerkiksi kerrostalo- tai rivitalohuoneistoa. Vuokratulot pitää ilmoittaa, vaikka kulujen jälkeen verotettavaa ei jäisi. Jos omistat asunnon yhdessä esimerkiksi puolisosi kanssa, kumpikin ilmoittaa vain oman osuutensa tuloista ja kuluista omalla lomakkeellaan.
| Lomake | Mitä vuokrataan | Huomio |
|---|---|---|
| 7H | Asunto-osake eli taloyhtiön huoneisto Suomessa | Yhdellä lomakkeella kaksi huoneistoa |
| 7K | Kiinteistö, esimerkiksi omakotitalo tai kesämökki omalla tontilla | |
| 7L | Muu omaisuus, kuten maatalous- tai metsämaa | |
| 16B | Ulkomailla oleva asunto | 7H, 7K ja 7L koskevat vain Suomessa olevaa omaisuutta |
| 50B | Vuokra-asunnon lainan korot ja muut pääomatulojen vähennykset | Korkoja ei merkitä 7H:lle |
Jos vuokraus tapahtuu yrityksen kautta, esimerkiksi asuntosijoitusyhtiössä, lomaketta 7H ei käytetä, vaan vuokratulot ovat yhtiön tuloa ja menevät yhtiön veroilmoitukselle. Yhtiömallista kerrotaan artikkelissa asuntosijoitusyhtiö.
Lomakkeen 7H kohdat: mitä mihinkin kirjoitetaan?
Lomakkeen alussa ovat henkilötiedot ja verovuosi. Sen jälkeen jokaisesta huoneistosta täytetään oma osio: taloyhtiön nimi ja Y-tunnus, huoneiston numero, vuokralaisen nimi ja tunnus, vuokra-aika ja omistusosuus. Luvut merkitään kohtiin 2.1–2.5. Voittoa tai tappiota ei tarvitse laskea itse, vaan Verohallinto laskee sen.
| Kohta | Mitä merkitään | Huomio |
|---|---|---|
| Vuokra-aika | Ajanjakso, jolloin huoneisto oli vuokrattuna | Jos vuokrasuhteita oli useita, merkitse koko vuosi 1.1.–31.12. |
| Vuokralainen | Nimi ja henkilö- tai Y-tunnus | Useasta vuokralaisesta kirjoitetaan useita ja tunnus jätetään tyhjäksi |
| Omistusosuus | Oma osuutesi prosentteina | Kaikki euromäärät ilmoitetaan tällä osuudella |
| 2.1 Vuokratulot | Bruttovuokrat vuodessa | Ei vähennetä mitään |
| 2.2 Hoito- ja vesivastikkeet | Vuokra-ajan vastikkeet | Vain vuokraukseen liittyvä osuus |
| 2.3 Rahoitusvastikkeet | Taloyhtiön tulouttamat rahoitusvastikkeet | Rahastoon siirretty vastike ei ole vähennyskelpoinen |
| 2.4 Vuosikorjaukset | Vuokra-aikana tehdyt korjaukset | Perusparannukset poistetaan 10 vuodessa |
| 2.5 Muut kulut | Muut vuokraukseen liittyvät kulut maksuvuonna | Esimerkiksi vuokrailmoitus, välityspalkkio, vuokranantajan vakuutus |
Esimerkki: 7H täytettynä
Jos kulut ylittävät vuokratulot, syntyy pääomatulolajin alijäämää, josta osa voidaan hyvittää ansiotulojen verosta. Alijäämä ja sen hyödyntäminen näkyvät verotuspäätöksellä.
Mitä vuokratuloista saa vähentää?
Vuokratuloista saa vähentää kulut, jotka johtuvat vuokrauksesta: hoito- ja vesivastikkeet vuokra-ajalta, taloyhtiön tulouttamat rahoitusvastikkeet, vuosikorjaukset ja muut vuokraamiseen liittyvät menot. Vuokra-asunnon lainan korot vähennetään pääomatuloista erikseen. Perusparannukset, kuten keittiöremontti, vähennetään tasapoistoina kymmenen vuoden aikana.
- Hoito- ja vesivastikkeet vuokra-ajalta
- Taloyhtiön tuotoksi kirjaamat rahoitusvastikkeet
- Vuosikorjaukset vuokra-aikana
- Vuokrailmoitukset, välityspalkkiot, vuokranantajan vakuutus
- Perusparannukset 10 vuoden tasapoistoina
- Rahastoon siirretyt rahoitusvastikkeet
- Lainan korot (ilmoitetaan erikseen, lomake 50B tai OmaVero)
- Oman käytön ajan kulut
- Asunnon ostohinta ja varainsiirtovero (hankintamenoa)
Milloin 7H annetaan?
Vuokratulot ilmoitetaan heti, kun vuokraus alkaa, jotta ne otetaan huomioon verokortissa tai ennakkoverossa. Muuten tulo ilmoitetaan esitäytetyn veroilmoituksen yhteydessä sen määräpäivään mennessä. Jos ilmoitus unohtui, sen voi korjata oikaisuvaatimuksella kolmen vuoden kuluessa verovuoden päättymistä seuraavan vuoden alusta.
| Tilanne | Miten ilmoitat | Liitelomake paperilla |
|---|---|---|
| Vuokraus alkaa kesken vuoden | Hae ennakkoveroa tai muuta verokorttia OmaVerossa | 7H + 5010e |
| Esitäytetty veroilmoitus | Lisää vuokratulot OmaVerossa määräpäivään mennessä | 7H |
| Verotus on jo päättynyt | Oikaisuvaatimus OmaVerossa 3 vuoden kuluessa | 7H + 3308 |
| Korot vuokra-asunnon lainasta | Ilmoita erikseen pääomatulojen vähennyksenä | 50B |
Ennakkovero pääomatuloista on käyty läpi artikkelissa yksityishenkilön ennakkovero. Lyhytaikaisen vuokrauksen erityispiirteet ovat artikkelissa Airbnb-vuokrauksen verotus.
Paljonko vuokratuloista menee veroa?
Vuokratulo on pääomatuloa, josta menee veroa 30 prosenttia 30 000 euroon asti ja 34 prosenttia sen ylittävältä osalta. Vero lasketaan vuokratuloista kulujen ja korkojen jälkeen, ei bruttovuokrasta. Esimerkin 10 800 euron vuokratuloista veroa meni 1 437 euroa, eli noin 13 prosenttia bruttovuokrasta.
| Vuokratulo kulujen ja korkojen jälkeen | Vero |
|---|---|
| 3 000 € | 900 € |
| 6 000 € | 1 800 € |
| 12 000 € | 3 600 € |
| 35 000 € | 10 700 € |
Tarvitseeko vuokranantaja kirjanpitoa?
Yksityishenkilönä vuokraava ei ole kirjanpitovelvollinen, vaan tulot ja kulut ilmoitetaan veroilmoituksella. Tositteet, kuten vuokrasopimukset, vastikelaskut ja korjauskuitit, kannattaa silti säilyttää, koska Verohallinto voi pyytää selvitystä ja oikaisu on mahdollinen kolmen vuoden ajan. Kun vuokrattavia asuntoja on useita tai ne siirretään yhtiöön, katso tilitoimisto vuokranantajalle. Muistiinpanojen pohja on artikkelissa vuokranantajan kirjanpito.
Usein kysytyt
Mikä on vero 7H?+
Verohallinnon lomake 7H Vuokratulot, asunto-osakkeet. Sillä ilmoitetaan taloyhtiön huoneiston vuokratulot ja kulut. Vuodesta 2026 samat tiedot voi antaa OmaVerossa ilman lomakenumeroa.
Mitä 7H-lomakkeeseen merkitään?+
Bruttovuokrat (2.1), hoito- ja vesivastikkeet (2.2), taloyhtiön tulouttamat rahoitusvastikkeet (2.3), vuosikorjaukset (2.4) ja muut kulut (2.5), kaikki omalla omistusosuudella. Verohallinto laskee tuloksen.
Ilmoitetaanko lainan korot 7H-lomakkeella?+
Ei. Vuokra-asunnon lainan korot ilmoitetaan erikseen pääomatulojen vähennyksenä OmaVerossa tai paperilla lomakkeella 50B.
Mikä ero on lomakkeilla 7H ja 7K?+
7H on asunto-osakkeille eli taloyhtiöiden huoneistoille, 7K kiinteistöille, kuten omakotitaloille ja mökeille omalla tontilla.
Pitääkö 7H täyttää, jos vuokratuloista ei jää verotettavaa?+
Pitää. Vuokratulot ilmoitetaan aina, vaikka kulut olisivat yhtä suuret tai suuremmat kuin tulot.
Saako rahoitusvastikkeen vähentää vuokratuloista?+
Vain, jos taloyhtiö on kirjannut sen tuotoksi. Rahastoon siirretty rahoitusvastike ei ole vähennyskelpoinen vuokratuloista.
Paljonko vuokratuloista menee veroa?+
30 % kulujen ja korkojen jälkeisestä pääomatulosta, yli 30 000 euron osalta 34 %.
Kirjoittaa Taukon blogiin veroista, arvonlisäverosta ja palkoista: mitä yrittäjän pitää tehdä, milloin ja paljonko se maksaa.
Lue seuraavaksi
Airbnb-vuokrauksen verotus: pääomatulo vai yritys, ALV, vähennykset ja taloyhtiön säännöt
Lyhytaikainen vuokraus Airbnb:n tai Bookingin kautta on verotettavaa tuloa ensimmäisestä yöstä alkaen, ja alustat ilmoittavat tulot Verohallinnolle. Tässä käydään läpi, milloin vuokratulo on pääomatuloa ja milloin elinkeinotoimintaa, milloin majoituksesta tulee maksaa arvonlisäveroa, mitkä kulut saa vähentää, miten oman kodin vuokraaminen vaikuttaa myyntivoiton verovapauteen ja mitä taloyhtiö voi asiasta sanoa.
Yksityishenkilön ennakkovero 2026: milloin palkansaaja tai eläkeläinen maksaa ennakkoveroa ja miten sen hakee
Yksityishenkilön ennakkovero on tuloveroa, jonka henkilö maksaa itse etukäteen vuoden aikana tuloista, joista veroa ei pidätetä, kuten vuokratuloista, osakkeiden ja kryptojen myyntivoitoista ja ulkomaan tuloista. Verohallinto määrää ennakkoveron, kun arvioitu vero on vähintään 170 euroa. Ennakkovero haetaan ja muutetaan OmaVerossa, ja se maksetaan 2–12 erässä kuun 23. päivänä.
Vuokranantaja tilitoimisto: milloin vuokranantaja tarvitsee kirjanpitäjän ja milloin veroilmoitus riittää
Vuokranantaja tarvitsee tilitoimiston vasta, kun vuokraus tehdään yhtiön kautta tai liiketilan vuokranantaja hakeutuu ALV-velvolliseksi. Henkilönä vuokraava ei pidä kirjanpitoa, vaan ilmoittaa vuokratulot ja kulut veroilmoituksella pääomatulona, joten hänelle riittää huolellinen tositteiden säilytys ja tarvittaessa apu veroilmoitukseen. Tässä miten tunnistat, kumpaan ryhmään kuulut, laskettu esimerkki vuokratulon verosta, mitä yhtiön kirjanpito vaatii tilitoimistolta ja mitä se maksaa vuonna 2026.