Varainsiirtovero maksaminen: määräajat, ilmoitus OmaVerossa ja paljonko varainsiirtovero on 2026
Varainsiirtovero maksetaan OmaVerossa tai verkkopankissa omalla varainsiirtoveron viitenumerolla, ja määräaika riippuu kaupan kohteesta: asunto- ja liikeosakkeista kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta, välittäjän kautta ostetusta asunnosta kaupanteon yhteydessä ja kiinteistöstä ennen lainhuudon hakemista, viimeistään kuuden kuukauden kuluessa. Vero on 2026 kiinteistöistä 3 % ja asunto-osakkeista sekä muista arvopapereista, kuten yrityksen osakkeista, 1,5 %. Tällä sivulla on määräajat taulukkona, ilmoituksen ja maksun vaiheet, lasketut esimerkit asunto-, kiinteistö- ja yrityskaupasta sekä seuraamukset, jos ilmoitus tai maksu myöhästyy.
Lyhyesti
- Varainsiirtoveron maksaa ostaja. Vero on 2026 3 % kiinteistöistä ja 1,5 % asunto-osakkeista, kiinteistöyhtiön osakkeista ja muista arvopapereista, kuten yrityksen osakkeista.
- Määräaika: osakkeet 2 kuukautta kauppakirjan allekirjoittamisesta, välittäjän kautta ostettu asunto kaupanteon yhteydessä, kiinteistö ennen lainhuutoa (lainhuuto 6 kuukaudessa).
- Ilmoita ja maksa OmaVerossa, jolloin viitenumero ja summa tulevat automaattisesti. Yritysten on ilmoitettava sähköisesti.
- Myöhästynyt ilmoitus maksaa 50 € tai 100 € (enintään 60 päivää myöhässä) tai veronkorotuksen. Myöhästyneelle maksulle lasketaan 9,5 % viivästyskorkoa vuonna 2026.
- Veroa ei makseta esimerkiksi pörssiosakkeista, lahjasta, perinnöstä, osakkeiden uusmerkinnästä tai jos vero jää alle 10 euron (ilmoitus silti).
Varainsiirtovero maksetaan oma-aloitteisesti, eli Verohallinto ei lähetä siitä laskua. Ostaja tekee varainsiirtoveroilmoituksen ja maksaa veron itse, paitsi kun asunto ostetaan kiinteistönvälittäjän kautta: silloin välittäjä tekee ilmoituksen ja vero maksetaan kaupanteon yhteydessä. Alla määräajat, vaiheet ja esimerkit. Jos etsit veroprosentteja ja vapautuksia, katso varainsiirtovero 2026.
Paljonko varainsiirtovero on 2026?
Varainsiirtovero on 2026 kiinteistöistä ja rakennuksista 3 %, asunto-osakkeista ja kiinteistöyhtiön osakkeista 1,5 % ja muista arvopapereista, kuten osakeyhtiön osakkeista, 1,5 %. Vero lasketaan kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta.
| Kaupan kohde | Vero 2026 | Esimerkki | Vero |
|---|---|---|---|
| Kiinteistö, esim. omakotitalo tai mökki | 3 % | Kauppahinta 300 000 € | 9 000 € |
| Asunto-osake (kerrostalo, rivitalo) | 1,5 % | Kauppahinta 150 000 € + yhtiölainaosuus 50 000 € | 3 000 € |
| Autopaikka, varasto, liikehuoneisto (osake) | 1,5 % | Kauppahinta 20 000 € | 300 € |
| Yrityksen osakkeet (liikeosakkeet) | 1,5 % | Kauppahinta 80 000 € | 1 200 € |
| Pörssiosakkeet arvopaperipörssissä | 0 % | Ei veroa eikä ilmoitusta yleensä | 0 € |
Muiden arvopapereiden vero on 1,5 % myös yrityskaupoissa. Jos ostat toisen yrityksen osakkeet, vero on yrityksen hankintamenoa. Yrityskaupan verotus myyjän näkökulmasta on käsitelty sivulla yrityksen myynti verotus.
Milloin varainsiirtovero maksetaan?
Varainsiirtovero maksetaan kahden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta, kun kaupan kohteena ovat asunto-osakkeet tai muut osakkeet. Välittäjän kautta ostetusta asunnosta vero maksetaan kaupanteon yhteydessä, ja kiinteistöstä ennen lainhuudon hakemista.
| Kohde | Ilmoitus ja maksu viimeistään | Kuka ilmoittaa |
|---|---|---|
| Asunto-osake ilman välittäjää | 2 kk kauppakirjan allekirjoittamisesta | Ostaja |
| Asunto-osake välittäjän kautta | Kaupanteon yhteydessä | Välittäjä ilmoittaa, ostaja maksaa |
| Uudiskohde | 2 kk omistusoikeuden siirtymisestä | Ostaja, myös välittäjän kautta |
| Kiinteistö | Ennen lainhuudon hakemista, lainhuuto 6 kk kuluessa | Ostaja, myös välittäjän kautta |
| Kiinteistö, jolle ei haeta lainhuutoa (esim. pelkkä rakennus) | 6 kk kauppakirjan allekirjoittamisesta | Ostaja |
| Yrityksen osakkeet (liikeosakkeet) | 2 kk kauppakirjan allekirjoittamisesta | Ostaja |
| Arvopaperikauppiaan välittämä kauppa | Seuraavan kuukauden 15. päivä | Arvopaperikauppias perii ja tilittää |
Sähköisessä kaupassa kauppapäivä on viimeisen allekirjoituksen päivä. Siitä lasketaan sekä määräaika että se, mikä veroprosentti kauppaan sovelletaan.
Miten varainsiirtovero maksetaan?
- 1Tee ilmoitus OmaVerossaValitse varainsiirtoveroilmoitus ja täytä kaupan tiedot kauppakirjasta. Jos ostajia on useita, jokainen tekee oman ilmoituksen.
- 2Tarkista liitteetOmaVero kertoo ennen lähettämistä, tarvitaanko kauppakirja liitteeksi vai riittääkö ilmoitus.
- 3Maksa veroMaksa OmaVerossa, jolloin viitenumero ja summa siirtyvät verkkopankkiin. Verkkopankissa tarvitset Verohallinnon tilinumeron ja oman varainsiirtoveron viitteesi.
- 4Lataa todistusTodistus tulee OmaVeroon yleensä noin 2 arkipäivässä. Kiinteistössä tieto siirtyy Maanmittauslaitokselle automaattisesti.
Maksa vero sentin tarkkuudella. Jos maksat yleisellä verojen viitenumerolla, maksu kohdistuu varainsiirtoveroon vasta eräpäivänä, ja ensin sillä maksetaan muut erääntyneet verot. Käytä siksi aina omaa varainsiirtoveron viitettä.
Osakeyhtiöt ja muut yhteisöt antavat ilmoituksen aina sähköisesti OmaVerossa. Henkilöasiakas, avoin yhtiö ja kommandiittiyhtiö voivat käyttää myös paperilomaketta.
Pitääkö varainsiirtovero maksaa heti?
Ei tarvitse maksaa heti, ellei asuntoa osteta välittäjän kautta. Muissa kaupoissa vero on maksettava viimeistään määräpäivänä, eli osakkeista kahden kuukauden kuluessa ja kiinteistöstä ennen lainhuudon hakemista. Välittäjän kautta tehdyssä asuntokaupassa vero maksetaan kaupanteossa, koska välittäjän on varmistettava maksu ennen kaupan päättämistä.
Jos rahoitat kaupan lainalla, varmista pankin kanssa, että myös varainsiirtovero on rahoitettu, koska sitä ei voi maksaa jälkikäteen ilman seuraamuksia.
Kumpi maksaa varainsiirtoveron, myyjä vai ostaja?
Varainsiirtoveron maksaa ostaja. Myyjä voi joutua vastuuseen, jos ostaja on Suomessa rajoitetusti verovelvollinen, kuten ulkomainen yritys tai henkilö: silloin myyjä on perimisvelvollinen ja ilmoittaa ja maksaa perimänsä veron, ellei ostajan kanssa sovita, että ostaja hoitaa sen itse.
Osapuolet voivat sopia kauppakirjassa, että myyjä korvaa veron, mutta ilmoitusvelvollisuus ja vastuu Verohallintoon päin pysyvät ostajalla. Huomioi tällainen sopimus kauppahinnassa.
Mitä tapahtuu, jos varainsiirtovero myöhästyy?
Myöhästyneestä ilmoituksesta määrätään myöhästymismaksu tai veronkorotus, ja myöhästyneelle maksulle lasketaan viivästyskorkoa, joka on vuonna 2026 9,5 % vuodessa. Kiinteistössä myöhästynyt lainhuutohakemus johtaa lisäksi viivästyskorotukseen.
| Tilanne | Seuraamus | Henkilöasiakas | Yritys |
|---|---|---|---|
| Ilmoitus enintään 60 päivää myöhässä | Myöhästymismaksu | 50 € | 100 € |
| Ilmoitus yli 60 päivää myöhässä tai puuttuu | Veronkorotus, tavallisesti 10 % | vähintään 75 € | vähintään 150 € |
| Maksu myöhässä | Viivästyskorko 9,5 % (2026) | Lasketaan päiviltä | Lasketaan päiviltä |
Viivästyskoron voi laskea myös viivästyskorkolaskurilla. Jos varainsiirtovero on maksettu liikaa tai kauppa purkautuu, veron voi hakea takaisin Verohallinnolta.
Mistä varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa?
- Arvopaperipörssissä ostetut osakkeet ja muut arvopaperit.
- Lahjana, testamentilla tai perintönä saatu omaisuus, kun vastiketta ei makseta.
- Osakkeiden uusmerkintä, esimerkiksi osakeannissa merkityt uudet osakkeet.
- Asumisoikeusasunto.
- Kauppa, jossa veron määrä jää alle 10 euron (ilmoitus annetaan silti).
- Ensiasunto vain, jos kauppakirja on allekirjoitettu ennen 1.1.2024 ja ehdot täyttyvät. Vapautus poistui 1.1.2024.
Yrityksen omien osakkeiden uusmerkintä ja osakeyhtiön perustaminen eivät siis aiheuta varainsiirtoveroa, mutta olemassa olevien osakkeiden kauppa aiheuttaa. Jos suunnittelet yritys- tai kiinteistökauppaa, kirjanpitäjä kannattaa ottaa mukaan jo ennen allekirjoitusta: katso oma hintasi tai kilpailuta tilitoimisto. Rahoitusvaihtoehdot ovat sivulla yrityskaupan rahoitus.
Usein kysytyt
Pitääkö varainsiirtovero maksaa heti?+
Vain välittäjän kautta tehdyssä asuntokaupassa, jossa vero maksetaan kaupanteon yhteydessä. Muuten osakkeista 2 kuukauden kuluessa ja kiinteistöstä ennen lainhuudon hakemista.
Miten varainsiirtovero maksetaan?+
Tee varainsiirtoveroilmoitus OmaVerossa ja maksa vero sieltä tai verkkopankissa omalla varainsiirtoveron viitenumerollasi. Todistus tulee OmaVeroon noin 2 arkipäivässä.
Paljonko varainsiirtovero on?+
2026 kiinteistöistä 3 % ja asunto-osakkeista, kiinteistöyhtiön osakkeista ja muista arvopapereista 1,5 % kauppahinnasta tai muusta vastikkeesta.
Pitääkö osakkeista maksaa varainsiirtovero?+
Kyllä, jos osakkeet ostetaan muualta kuin arvopaperipörssistä, esimerkiksi yrityskaupassa. Vero on 1,5 %. Pörssiosakkeista ei yleensä makseta veroa.
Kumpi maksaa varainsiirtoveron, myyjä vai ostaja?+
Ostaja. Jos ostaja on ulkomainen ja kohteena ovat liikeosakkeet, myyjä voi olla velvollinen perimään ja tilittämään veron.
Mistä saan varainsiirtoveron viitenumeron?+
OmaVerosta kohdasta Verojen maksaminen ja maksutiedot tai Verohallinnon maksuliikenteen palvelunumerosta 029 497 026.
Mitä jos maksan varainsiirtoveron myöhässä?+
Maksulle lasketaan viivästyskorkoa, 2026 9,5 % vuodessa. Jos myös ilmoitus myöhästyy, tulee myöhästymismaksu 50 € tai 100 € tai veronkorotus.
Kirjoittaa Taukon blogiin veroista, arvonlisäverosta ja palkoista: mitä yrittäjän pitää tehdä, milloin ja paljonko se maksaa.
Lue seuraavaksi
Yrityksen myynti ja vero 2026: paljonko veroa menee osakekaupassa, liiketoimintakaupassa ja toiminimen myynnissä
Yrityksen myynnistä menee veroa 30 % luovutusvoitosta ja 30 000 euron ylittävältä osalta 34 %, kun myyt osakeyhtiön osakkeet henkilönä, ja hankintameno-olettaman ansiosta vero on käytännössä 18–27,2 % kauppahinnasta. Yrityksen omistajanvaihdos tehdään joko osakekauppana, jossa omistaja myy osakkeensa, tai liiketoimintakauppana, jossa yritys myy liiketoimintansa, ja valittu malli ratkaisee, paljonko myynnistä menee veroa. Toiminimen myyminen on aina liiketoiminnan kauppa. Osakekaupassa myyjänä olet sinä ja voitto on pääomatuloa. Liiketoimintakaupassa myyjä on yhtiö, ja rahat pitää vielä saada yhtiöstä ulos. Toiminimen myynti verotetaan elinkeinotulona. Tässä omistajanvaihdoksen vaiheet, kolme kauppamallia euroesimerkein sekä kirjanpidon valmistelu ostajan tarkastusta varten.
Yrityskaupan rahoitus: paljonko omaa rahaa tarvitaan, mitä pankki ja Finnvera rahoittavat ja 400 000 euron kauppa laskettuna
Yrityskaupan rahoitus eli yrityksen ostamisen rahoitus kootaan tavallisesti kolmesta osasta: ostajan omarahoituksesta, joka on vähintään 20 ja usein 30 prosenttia kauppahinnasta, pankkilainasta Finnveran takauksella ja myyjän rahoituksesta eli maksuajasta tai velkakirjasta. Lainat maksetaan ostettavan yrityksen kassavirrasta, nyrkkisääntönä 3–5 vuodessa. Tässä miten yrityksen osto rahoitetaan, paljonko omaa rahaa oikeasti tarvitaan, mitä rahoittaja kysyy ja 400 000 euron kauppa laskettuna, mukaan lukien se, paljonko yrityksen pitää tuottaa, jotta lainat saadaan maksettua.
Sijoitusyhtiö: kirjanpito, verotus ja kannattaako osakesijoittaminen osakeyhtiön kautta 2026?
Sijoitusyhtiön kirjanpito on tavallisen osakeyhtiön kahdenkertaista kirjanpitoa: jokainen osakkeen osto, myynti, osinko ja välittäjän kulu kirjataan, ja tilinpäätös tehdään vuosittain, vaikka yhtiö vain sijoittaisi. Sijoitusyhtiö kuulostaa verotehokkaalta, mutta pörssiosakkeiden kohdalla hyöty on usein pienempi kuin luullaan. Käymme läpi, miten yhtiön saamat osingot ja myyntivoitot verotetaan, miten rahat saa ulos, mitä kirjanpito vaatii ja milloin osakesäästötili tai suora omistus on parempi.