Vuokra viivästyskorko: 9,5 % myöhässä olevalle vuokralle, laskukaava ja valmiit taulukot (2026)
Vuokran viivästyskorko on vuonna 2026 korkolain mukaan 9,5 prosenttia vuodessa, kun vuokralainen on yksityishenkilö, ja yritysten välisessä liiketilan vuokrassa 10,5 prosenttia. Korko lasketaan myöhässä olevasta vuokrasta eräpäivää seuraavasta päivästä maksupäivään kaavalla vuokra × korko × myöhästyneet päivät / 365. Esimerkiksi 1 000 euron vuokrasta, joka maksetaan 30 päivää myöhässä, korkoa kertyy 7,81 euroa. Tästä näet laskurin, valmiit taulukot, vuokravakuuden ja liiketilan erityistilanteet sekä sen, miten vuokranantaja kirjaa saamansa korot.
Lyhyesti
- Vuokran viivästyskorko on vuonna 2026 9,5 % vuodessa asuinhuoneiston vuokrassa ja 10,5 % yritysten välisessä liiketilan vuokrassa. Vuonna 2025 tammi–kesäkuussa korot olivat 10,5 % ja 11,5 %.
- Kaava: vuokra × korko × myöhästyneet päivät / 365. 1 000 euron vuokra 30 päivää myöhässä tuottaa 7,81 euroa korkoa.
- Korkoa saa periä ilman erillistä sopimusta, koska se perustuu korkolakiin. Vuokrasopimuksessa voi sopia korosta erikseen, ja silloin sovellat sopimusta.
- Kuluttajavuokralaiselta maksumuistutuksesta saa periä enintään 5 euroa, aikaisintaan 14 päivää eräpäivästä.
Laske myöhässä olevan vuokran viivästyskorko
Viivästyskorkolaskuri omalla sivullaanValitse laskurissa kuluttaja, kun vuokralainen on yksityishenkilö, ja yritys, kun yritys vuokraa toimitilan toiselta yritykseltä. Syötä myöhässä oleva vuokra, sopimuksen mukainen eräpäivä ja päivä, jona vuokra tuli tilille. Laskuri jakaa ajan puolivuotiskausiin, jos myöhästyminen osuu 1.1. tai 1.7. yli.
Mikä on vuokran viivästyskorko vuonna 2026?
Vuokran viivästyskorko on koko vuoden 2026 9,5 prosenttia vuodessa, kun vuokralainen on yksityishenkilö. Korko on korkolain 4 §:n mukaan Suomen Pankin viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä, ja viitekorko on vuonna 2026 molemmilla vuosipuoliskoilla 2,5 prosenttia. Kun sekä vuokranantaja että vuokralainen ovat yrityksiä, korkolain 4 a § lisää viitekorkoon kahdeksan prosenttiyksikköä, jolloin korko on 10,5 prosenttia. Edellisen vuoden korot ovat artikkelissa vuokran viivästyskorko 2025.
| Ajanjakso | Viitekorko | Asuinhuoneisto (kuluttaja) | Liiketila yritykseltä yritykselle |
|---|---|---|---|
| 1.7.–31.12.2026 | 2,5 % | 9,5 % | 10,5 % |
| 1.1.–30.6.2026 | 2,5 % | 9,5 % | 10,5 % |
| 1.7.–31.12.2025 | 2,5 % | 9,5 % | 10,5 % |
| 1.1.–30.6.2025 | 3,5 % | 10,5 % | 11,5 % |
Vuokranantaja ei voi päättää korkoa yksin jälkikäteen, mutta vuokrasopimuksessa voidaan sopia viivästyskorosta. Jos sopimuksessa ei sanota korosta mitään, sovelletaan suoraan korkolakia. Tarkista siis ensin oma vuokrasopimuksesi.
Miten vuokran viivästyskorko lasketaan?
Viivästyskorko lasketaan kaavalla myöhässä oleva vuokra × vuosikorko × myöhästyneet päivät / 365. Päiviä lasketaan eräpäivää seuraavasta päivästä siihen päivään, jona maksu tulee vuokranantajan tilille. Jos vuokran eräpäivä on 2.3. ja vuokra tulee tilille 20.3., myöhästyneitä päiviä on 18. Koron voi laskea viivästyskorkolaskurilla.
Vuokralaiset ry:n ohjeessa käytetään laskentatapaa, jossa kuukausi on 30 ja vuosi 360 päivää. Kumpaakin tapaa käytetään käytännössä. Valitse yksi ja käytä sitä johdonmukaisesti kaikissa saman vuokralaisen laskelmissa.
Paljonko viivästyskorkoa myöhässä olevasta vuokrasta kertyy?
Asuntojen tavallisilla vuokrilla viivästyskorko on muutamia euroja kuukaudessa. Taulukon summat on laskettu vuoden 2026 kuluttajakorolla 9,5 prosenttia ja todellisilla päivillä.
| Vuokra | 5 pv | 10 pv | 30 pv | 60 pv | 90 pv |
|---|---|---|---|---|---|
| 700 € | 0,91 € | 1,82 € | 5,47 € | 10,93 € | 16,40 € |
| 800 € | 1,04 € | 2,08 € | 6,25 € | 12,49 € | 18,74 € |
| 1 000 € | 1,30 € | 2,60 € | 7,81 € | 15,62 € | 23,42 € |
| 1 200 € | 1,56 € | 3,12 € | 9,37 € | 18,74 € | 28,11 € |
| 1 500 € | 1,95 € | 3,90 € | 11,71 € | 23,42 € | 35,14 € |
Milloin vuokranantaja voi vaatia viivästyskorkoa?
Heti eräpäivän jälkeisestä päivästä. Korko perustuu korkolakiin, joten sitä ei tarvitse erikseen sopia vuokrasopimuksessa eikä ilmoittaa etukäteen. Käytännössä vuokranantaja vaatii koron maksumuistutuksella tai seuraavan vuokran yhteydessä. Viivästyskorkoa voi vaatia myöhemminkin, kunhan saatava ei ole vanhentunut. Tavallinen saatava vanhenee kolmessa vuodessa, ellei vanhentumista katkaista.
- Eräpäivä on vuokrasopimuksessa: korko alkaa eräpäivää seuraavana päivänä.
- Eräpäivää ei ole sovittu: korko alkaa korkolain 6 §:n mukaan, kun 30 päivää on kulunut maksuvaatimuksen lähettämisestä.
- Vuokra maksetaan osittain: korko lasketaan vain maksamatta olevasta osasta.
- Vuokralainen maksaa eräpäivänä toisesta pankista: ratkaisevaa on vuokrasopimuksen ehto. Jos sopimus vaatii, että vuokra on tilillä eräpäivänä, korkoa voi periä jo yhden päivän viiveestä, mutta senttien vuoksi harva vaatii.
Maksumuistutus ja muistutusmaksu vuokralaiselle
Yksityishenkilöltä vuokranantaja saa periä perintälain mukaan maksumuistutuksesta enintään 5 euroa, ja muistutuksen saa lähettää maksullisena aikaisintaan 14 päivää eräpäivän jälkeen. Viivästyskorko lasketaan muistutukseen erikseen. Yritysvuokralaiselta muistutusmaksu ja perintäkulut määräytyvät sopimuksen ja perintälain yrityssääntöjen mukaan. Koko perintäprosessi on avattu artikkelissa maksumuistutus ja perinnän kulut artikkelissa perintä.
- 1Ota yhteyttäMuutaman päivän viiveessä viesti tai puhelu riittää usein. Kirjaa, mitä sovittiin.
- 2Lähetä maksumuistutusAikaisintaan 14 päivää eräpäivästä, jos perit muistutusmaksun. Erittele vuokra, viivästyskorko ja enintään 5 euron maksu.
- 3Sovi maksusuunnitelmaKirjallinen suunnitelma, jossa erät ja eräpäivät. Korkoa kertyy maksamattomalle osalle myös suunnitelman aikana, ellei toisin sovita.
- 4Perintä, vakuus tai purkuToistuva tai pitkä laiminlyönti voi olla vuokrasopimuksen purkuperuste. Vakuudesta voi kuitata rästit vuokrasuhteen päättyessä.
Liiketilan vuokra: korko 10,5 % ja ALV
Kun yritys vuokraa toimitilan toiselta yritykseltä, viivästyskorko on vuonna 2026 10,5 prosenttia, ellei vuokrasopimuksessa ole sovittu muuta. Jos vuokranantaja on hakeutunut kiinteistön käyttöoikeuden luovutuksen arvonlisäverovelvolliseksi, korko lasketaan koko erääntyneestä summasta eli arvonlisäverollisesta vuokrasta. Itse viivästyskorko ei ole arvonlisäverollista myyntiä, joten koron päälle ei lisätä ALV:tä. Laskujen korosta kerrotaan artikkelissa laskun viivästyskorko 2026.
| Erääntynyt vuokra | 10 pv | 30 pv | 60 pv | 90 pv |
|---|---|---|---|---|
| 2 000 € | 5,75 € | 17,26 € | 34,52 € | 51,78 € |
| 2 500 € + alv 25,5 % = 3 137,50 € | 9,03 € | 27,08 € | 54,15 € | 81,23 € |
| 5 000 € | 14,38 € | 43,15 € | 86,30 € | 129,45 € |
Mikä on vuokravakuuden viivästyskorko?
Sama korkolain korko, 9,5 prosenttia vuonna 2026, kun vuokranantaja palauttaa vakuuden myöhässä yksityishenkilölle. Korko alkaa siitä päivästä, jona vakuus olisi sopimuksen mukaan pitänyt palauttaa. Jos palautuspäivää ei ole sovittu, korko alkaa korkolain 6 §:n mukaan 30 päivän kuluttua siitä, kun vuokralainen on vaatinut vakuutta takaisin. Vuokranantaja saa pidättää vakuudesta vain todelliset saatavat, esimerkiksi rästivuokrat korkoineen tai vahingot, ja niistä kannattaa antaa kirjallinen erittely.
Miten vuokranantaja kirjaa ja verottaa viivästyskoron?
Yksityishenkilönä vuokraavalle viivästyskorko on veronalaista pääomatuloa, joka ilmoitetaan veroilmoituksella. Yrityksessä, esimerkiksi asuntosijoitusyhtiössä, viivästyskorko kirjataan rahoitustuottoihin eikä vuokratuottoihin, koska se on korvaus rahan myöhästymisestä, ei vuokrattavasta tilasta. Koron päälle ei lisätä arvonlisäveroa. Jos vuokra jää lopullisesti saamatta, se kirjataan luottotappioksi, ja aiemmin tuotoksi kirjattu korko oikaistaan samalla.
Asuntojen vuokrauksen kirjanpidosta ja verotuksesta enemmän artikkeleissa asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta ja vuokranantaja tilitoimisto. Jos myöhässä on veron maksu eikä vuokra, katso veron viivästyskorko, joka on vuonna 2026 myös 9,5 prosenttia mutta lasketaan omilla säännöillään.
Usein kysytyt
Mikä on vuokran viivästyskorko vuonna 2026?+
9,5 prosenttia vuodessa, kun vuokralainen on yksityishenkilö, ja 10,5 prosenttia yritysten välisessä liiketilan vuokrassa. Korko on Suomen Pankin viitekorko 2,5 % lisättynä 7 tai 8 prosenttiyksiköllä.
Miten vuokran viivästyskorko lasketaan?+
Vuokra × vuosikorko × myöhästyneet päivät / 365. Päivät lasketaan eräpäivää seuraavasta päivästä maksupäivään. 1 000 euron vuokra 30 päivää myöhässä tuottaa 9,5 prosentin korolla 7,81 euroa korkoa.
Pitääkö viivästyskorosta sopia vuokrasopimuksessa?+
Ei tarvitse. Oikeus viivästyskorkoon tulee korkolaista. Sopimuksessa voi sopia eri korosta, mutta jos sopimus on hiljaa, käytetään korkolain korkoa.
Mikä on vuokravakuuden viivästyskorko?+
Korkolain mukainen viivästyskorko, vuonna 2026 9,5 prosenttia, siitä päivästä, jona vakuus olisi pitänyt palauttaa. Jos palautuspäivää ei ole sovittu, korko alkaa 30 päivän kuluttua vuokralaisen vaatimuksesta.
Paljonko maksumuistutus vuokrasta saa maksaa?+
Yksityishenkilöltä enintään 5 euroa, ja maksullisen muistutuksen saa lähettää aikaisintaan 14 päivää eräpäivästä. Viivästyskorko lasketaan lisäksi.
Mikä on Suomen Pankin viitekorko vuonna 2026?+
2,5 prosenttia sekä 1.1.–30.6. että 1.7.–31.12.2026. Viivästyskorko on viitekorko lisättynä seitsemällä tai yritysten välillä kahdeksalla prosenttiyksiköllä.
Mikä on kiinteistöveron viivästyskorko?+
Myöhässä maksetusta kiinteistöverosta Verohallinto perii veron viivästyskorkoa, joka on vuonna 2026 9,5 prosenttia (vuonna 2025 11,5 prosenttia). Se on eri korko kuin vuokran viivästyskorko, vaikka prosentti on vuonna 2026 sama.
Lisätäänkö viivästyskorkoon ALV?+
Ei. Viivästyskorko ei ole arvonlisäverollista myyntiä. Liiketilan arvonlisäverollisessa vuokrassa korko kuitenkin lasketaan verollisesta erääntyneestä summasta.
Tekee pienyritysten kirjanpitoa Taukossa ja kirjoittaa asioista, joita yrittäjät kysyvät meiltä useimmin. Pyrkii vastaamaan niin, ettei lukijan tarvitse tuntea yhtään kirjanpitotermiä.
Lue seuraavaksi
Maksumuistutus yritykselle: milloin sen saa lähettää, mitä saat periä ja miten rahat tulevat ilman asiakassuhteen tuhoutumista
Maksumuistutuksen yritykselle saa lähettää heti eräpäivän jälkeen, ja yritysasiakkaalta voit periä eräpäivästä alkaen 10,5 prosentin viivästyskorkoa sekä 40 euron vakiokorvauksen ilman erillistä sopimusta. Tässä mitä pienyrittäjä saa laillisesti tehdä: muistutuksen ajoitus, viivästyskorko 10,5 % yritykselle ja 9,5 % kuluttajalle, 40 euron vakiokorvaus, muistutusmaksun rajat, perintätoimiston käyttö, oikeudellinen perintä ja se, miten laskutus kannattaa rakentaa, jotta muistutuksia tarvitaan harvoin.
Perintä: mitä perintä tarkoittaa, miten laskun perintä etenee, perintäkulut ja viivästyskorko 2026 ja milloin lasku menee ulosottoon
Perintä tarkoittaa toimenpiteitä, joilla erääntynyt lasku saadaan maksetuksi: ensin maksumuistutus (kuluttajalta enintään 5 €), sitten perintätoimiston maksuvaatimus ja tarvittaessa käräjäoikeus ja ulosotto. Perintälaki rajaa velalliselta perittävät kulut yhteensä 60–210 euroon kuluttajalta ja 250–620 euroon yritykseltä, ja niiden päälle tulee viivästyskorko, joka on loppuvuonna 2026 kuluttajalle 9,5 % ja yritysten välillä 10,5 %. Tässä aikajana muistutuksesta ulosottoon, lain enimmäiskulut taulukoina, laskettu esimerkki, perinnän keskeyttäminen, hyvä perintätapa ja ohje siihen, milloin saatava kirjataan luottotappioksi.
Asuntosijoittaminen yrityksen kautta: osakeyhtiö vai oma nimi, verot, kirjanpito ja laskelma
Asuntosijoittaminen yrityksen kautta tarkoittaa käytännössä osakeyhtiötä: henkilönä vuokratulosta maksetaan 30 tai 34 prosentin pääomatuloveroa, osakeyhtiössä 20 prosentin yhteisöveroa ja lisäksi osingon vero, kun rahaa nostetaan. Toiminimi tai henkilöyhtiö ei yleensä muuta vuokratulon verotusta. Tässä vertaillaan vaihtoehtoja laskelmalla, käydään läpi asunnon siirto yhtiöön, rahoitusvastikkeet, korot ja poistot sekä se, mitä yhtiö maksaa vuodessa kirjanpitona ja tilinpäätöksenä.